2+1 House in Dolní Kounice, okres Brno-venkov

House for sale, 75 m², land 386 m²

Dolní Kounice, okres Brno-venkov

140.507 €

1.873 €/m²

Listed Jun 18, 2026

About this listing

Hledáte únik z města, ale nechcete slevit z komfortu 21. století? Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný "Smart Resort" v osadě Komořina (Moravské Bránice), který kombinuje trampskou tradici s technologiemi a naprostou právní jistotou. PROČ CHTÍT PRÁVĚ TUTO CHATU ? 1. LUXUSNÍ ŽIVOT VENKU (Terasa Garapa) Dominantou je zcela nová terasa (dokončeno 06/2025) z prémiového tropického dřeva Garapa s životností desítky let. Součástí je na míru dělaná letní kuchyně. Zde se odehrává život – snídaně na slunci i večerní grilování s výhledem. (Celkový prostor k užívání vč. teras je velkorysých 76 m²). 2. SMART HOME S CHYTRÝM ŘEŠENÍM (NOVINKA). ➥ Kamery Eufy: Solární systém s AI detekcí a náhledem v mobilu. ➥Chytrá elektroinstalace: Díky speciálnímu jističi pro modem můžete při odjezdu vypnout elektřinu v celé chatě, ale internet a kamery zůstávají online. Maximální bezpečí i úspora. ➥ Home Office: Rychlý internet + Smart TV Samsung. ➥ Teplo: Legendární norská kamna Jotul T602 (4,9 kW) vytopí prostor okamžitě. ➥ Interiér: Nová kuchyňská linka s masivní dubovou deskou, nové podlahy (smrk + eko olej). 3. LOGISTIKA A DOSTUPNOST (Klíčové pro komfort) ➥ Auto: Pohodlné parkování u brány (50 m), ale pro vykládku těžkých věcí či nákupu dojedete autem až přímo k chatě. ➥ Vlak: Z Brna (Hlavní nádraží) jste zde za 30 minut. Vlak jezdí každou hodinu a cesta od nádraží vede příjemnou procházkou skrze vinice. ➥ Odpady ZDARMA: Jako majitelé chaty máte přístup do sběrného dvora v Moravských Bránicích (2 km), kde je odkládání odpadu (vč. stavebního) pro chataře zdarma. 4. LOKALITA A SOUSEDSTVÍ (Život na venkově) Tady se lidé ještě zdraví a pomáhají si. ➥Domácí produkty: Jen 450 m od chaty u souseda Honzy pořídíte čerstvá vejce a kozí mléko. ➥Relax a koupání: 1,5 km od chaty je splav Stříbský mlýn s přírodním koupáním a občerstvením "Na parníku". Na pivo můžete do oblíbeného "Pivánka" (1,5 km). ➥Vinařský ráj: V okolí najdete vyhlášená vinařství (Plaček, Rathouzský) a cyklostezky. TECHNICKÁ FAKTA (Dle dokumentace): ➥ Dispozice: 2+1 (obývací pokoj, podkrovní ložnice, technické zázemí v suterénu). ➥ Voda: Napojeno na sezonní vodovodní řad zahrádkářské osady (jaro–podzim) + vlastní studna s užitkovou vodou (30 m od chaty) jako záloha pro WC či zalévání. Dešťová voda je svedena do nádrže na zalévání. ➥ Ohřev vody: Elektrický bojler (30 l) – teplá sprcha je samozřejmostí. ➥ Odpad: Vsakovací jímka. ➥ Konstrukce: Srubová stavba (vlysy) na zděném/betonovém suterénu. Stavba je suchá, s ev.č.: 28917 pro více informací navštivte vlastní web chaty ➡ ChataKomorina.cz třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná dle vyhlášky č.264/2020 Sb. poloha objektu: Samostatný druh objektu: Smíšená stav objektu: Velmi dobrý umístění objektu: Klidná část obce typ domu: Přízemní velikost: 1 pokoj zastavěná plocha (m2): 26 užitná plocha (m2): 75 plocha parcely (m2): 386 počet podlaží objektu: 2 celková podlahová plocha (m2): 75Show more

What's included

Terrace

Garden

Parking

Cellar

Fireplace

Key Stats

TypeCottage

Living Area75 m²

Plot Size386 m²

Stories2

Bedrooms1

Rooms2

ConstructionMixed

ConditionExcellent

Renovated2025

Energy ClassG

MunicipalityDolní Kounice

Listed on

140.507 € – 164.937 €

Realingo

164.937 €

Bazoš.cz

140.507 €

Price estimate

The asking price 140.507 € is about 6% above the estimated market value of 132.121 € for comparable homes.

Below estimate≈ 132.121 €Above estimate

Estimated market rent

795 €/month

Yield

~6.8%

Location

Map loading soon

Neighborhood data on demand

Nearby essentials will load when this section comes into view.

Mortgage calculator

Estimated monthly payment

663 €/mo

Down payment20 % · 28.101 €

28.101 €112.406 € loan

Term

Total repayable198.907 €

Interest rate5.09 %

Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated July 2026